最新公积金贷款利率下调,租房还是买房划算?(2025-05-26)

2025-05-26 17:50:16社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

房贷利率下调了,那提前还款新方案:降息周期下部分提前还贷可再省3.8万

住房公积金贷款利率下调,租房还是买房划算?(2025-05-26)

住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?

历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

各地利率调整如下:

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套房利率创新低:5年期以上公积金贷款利率降至2.6%,较此前下降0.25个百分点,进一步减轻购房者月供压力。

2.、二套房利率同步下调:5年期以上二套房利率由3.325%降至3.075%,支持改善性住房需求。

3.、存量贷款不受影响:本次调整仅针对新发放的公积金贷款,2025年1月已调整的存量贷款利率保持不变。

利率锁定规则:1年期以内贷款执行固定利率,1年以上次年1月1日调整。

这里直观对比一下,以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例,新规前月供为4136元,而新规后为4003元,减少了133元。

总还款总额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。

二、买房与租房对比

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比:当投入相同资金时,15年后购房者得到一套房产,租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量:

利率红利:当前2.6%的公积金利率,使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅:过去十年中心城市租金年均增长率约5%,持续侵蚀储蓄收益

资产属性:房产自带抗通胀特性,如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例,若采用公积金+商贷组合贷款,在现行利率下较2024年前购房的利息差额,足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。

决策模型:五个关键指标自测

根据住房经济学研究,买房租房决策值(X)可通过以下指标测算:

售价租金比(PR):当PR《200时优先购房

月供收入比(AY):建议控制在35%以内

利率敏感度:当前利率处史上低位,对浮动利率接受度可放宽

居住稳定性:计划定居某地超7年则购房更优

替代投资回报:若理财年化收益持续低于房贷利率1.5个百分点,应考虑转购房

特别提醒35-45岁租房群体:这个年龄段面临子女教育、父母养老等多重压力,房产的“生活锚点”价值往往超过纯经济计算。就像登山时的补给站,拥有固定居所可大幅降低家庭生活的决策能耗。

从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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