现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?
买房商业贷款周期如何调整?2025贷款利率多少?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

定义:
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
一、商贷利率如下:
首套房商业贷款利率
关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:
最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);
主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;
小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。
商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。
二、4月的LPR调整利率
4月LPR保持不变:1年期3.1%,5年期以上3.6%
详情:人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年4月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(公开市场7天期逆回购利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
贷款周期
贷款周期选择对利息的影响:
固定利率:适合加息预期强烈时期。
●1年一变:适合长期利率下行。
●5年一变:适合平衡波动风险。
通过选择合适的贷款类型和周期,可以有效降低贷款成本,节省利息支出。
2025年利率整体处于低位,存款利率和房贷利率均有不同程度的调整,其中房贷利率的下降幅度较大,对购房者和投资者具有积极影响。同时,未来利率走势仍需关注央行法规变化和宏观经济环境。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。