2025年房贷利率大变:存量房贷利率最低2.5%,公积金贷款额度最高130万,LPR再降50-75基点。月供立减600元,总利息省超21万!
存量房商贷利率什么时候下降?
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。
一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、公积金利率调整了吗?2025年公积金再下调多少?
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
在这个利率调整的过程中,有些购房者可能会感到如同身在“打脸”的现场。
一个粉丝朋友就在社交平台发泄心情,刚刚拿到房产证,看到公积金利率下调的消息,心中五味杂陈。她3月底签约,4月放款,新规从明年1月1日开始执行新利率,这中间的几个月,几百块的利息差,真是让人心痛。
三、存量房贷利率何时执行?
在这个利率调整的过程中,有些购房者可能会感到如同身在“打脸”的现场。
一个粉丝朋友就在社交平台发泄心情,刚刚拿到房产证,看到公积金利率下调的消息,心中五味杂陈。她3月底签约,4月放款,新规从明年1月1日开始执行新利率,这中间的几个月,几百块的利息差,真是让人心痛。
为什么要调降:
第1.缩小利差,稳定市场:2024年以来,商业房贷利率随LPR多次下调,部分城市商贷利率进入“2字头”,公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距,避免无序竞争。
第2.利率“倒挂”现象
当前北京首套商贷利率3.15%,公积金利率2.6%,利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶,既减轻负担又避免炒房”。
第3.激活住房消费:降低购房门槛,释放刚需和改善型需求。例如,厦门将二套公积金首付比例降至20%,北京延长贷款年龄上限至68岁,江苏等地简化办理流程,均助力市场复苏。
连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:
1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;
2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;
3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。