公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少?

2025-05-28 14:52:04社保网

@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

公积金贷款计算 购房公积金贷款利率多少?

青海西宁购房房贷利率是多少?住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前,公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降,上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率,是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前青海西宁办理住房公积金的贷款利率情况,首套房贷款利率是多少?

最新青海西宁住房公积金贷款利率调整标准

住房公积金目前首套、二套房贷款利率是多少?

单位:年利率%

首套个人住房公积金贷款
调整前利率?
调整后利率?
5年以下(含5年)?
2.6?
2.35?
5年以上
3.1?
2.85
第二套个人住房公积金贷款
调整前利率
调整后利率
5年以下(含5年)
3.025?
2.775?
5年以上?
3.575?
3.325

比如,青海西宁的朋友张某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为20万元,年限为6年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=200000*0.002375*(1+0.002375)^72/((1+0.002375)^72-1)=3025.33

1、第一期:

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=3025.33-475 =2550.33

剩余金额=200000- 2550.33=197449.67

2、第二期:

第二期利息=197449.67*0.002375=468.94

第二期金额=3025.33-468.94=2556.39

剩余金额=197449.67- 2556.39=194893.28

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=200000/72=2777.78

月还款额=2777.78+475 =3252.78

剩余金额=200000-2777.78=197222.22

2、第二期:

第二期利息=197222.22 *0.002375=468.4

第二期金额=197222.22/71=2777.78

月还款额=2777.78+468.4=3246.18

剩余金额=197222.22-2777.78=194444.44

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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