公积金什么时候调整的？对购房者来说， 切记！二套房认定陷阱：已有贷款记录者置换或无法享受首套利率
住房公积金利率调整如何查询？有哪些方式？
目前购房及观望者们，你们是不是没有想过，为什么在利率下调的好消息前，自己却依然陷在高额月供的泥沼里？最近，央行宣布下调公积金贷款利率，这是不是意味着购房者的春天来了？但是，看到身边的人都在享受这波“利率福利”，而自己却刚刚签约的那一刻，恰好与新规擦肩而过，心里不免有些苦涩。其实就看我们这么把握好机会的。随新社通APP小编来了解一下。
一、公积金利率调整如何查询？
如何查询存量房贷利率调整细则？
四大国有银行、股份制银行等全国性商业银行已通过微信公众号等渠道公布通告，积极落地存量房贷利率调整相关工作。本省市的市场利率定价自律机制迅速行动，认真落地文书要求，指点辖内地方法人金融机构有序开展各项工作，该城市省份各地方法人金融机构将在其微信公众号、官网网站、营业网点或APP等渠道公布利率调整通告，借款人可通过相应渠道查看相关信息。大部分借款人将由银行主动调整，无需借款人申请，银行将为借款人提供网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，对于借款人不方便线上办理的，银行也将提供到指定营业网点便捷办理的途径。
二、公积金利率调整规则
住房公积金贷款利率由中国人行调整并公布。
利率的调整遵循特定规则，对于期限在一年以上的中长期贷款，利率每年调整一次，即每满一年后，根据当时相应桜次的法定贷款利率来确定下一年度的利率。如果在贷款期间遇到利率调整，合同期限为1年的贷款将继续执行原合同利率，而合同期限超过1年的贷款则从调整利率的下一年1月1日起，按照新的利率标准执行。因此，当住房公积金利率发生变化时，还款金额也会相应调整，以符合新的利率标准。
三、海东存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
首套2.1%/2.6%、二套2.525%/3.075%
根据人民银行及多地公积金管理中心通告，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。调整后首套房5年以下（含5年）利率为2.1%、5年以上2.6%，第二套房对应利率分别不低于2.525%和3.075%。新规执行后，预计每年减少居民利息支出超200亿元。
利率调整细则
1.首套住房贷款：
·5年以下（含5年）利率由原2.35%降至2.1%
·5年以上利率由原2.85%降至2.6%
2.第二套住房贷款：
·5年以下（含5年）利率调整为2.525%
·5年以上利率调整为3.075%
执行规则
新发放贷款：2025年5月8日（含）起按新利率执行
存量贷款：2026年1月1日起统一调整利率
地域覆盖：四川、安徽、海南、上海、重庆等至少10省/市同步实施
新利率执行时间：
青海海东住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注青海海东住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好首次购房人群。同时，法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。