现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
公积金利率又降啦,每月能少还一百多,30年省下近5万呢。调整后的新利率明年生效,压力小了不少,确实惠民!
2025年贷款利率有变化!!公积金利率与商贷利率如何调整?
事关你的贷款利率及月供!对于商业房贷利率方面,由于法规利率降低0.1个百分点,业内认为,LPR或将同步下调0.1个百分点,带动房贷利率回落。

一、2025年利率变化趋势
最新住房公积金利率调整如下:
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
最新利率何时执行?
对本次调整覆盖新老贷款:2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率,存量房贷则从2025年1月1日起自动调整,无需个人申请。对于正在观望的购房者,叠加近期多地“首付比例降至20%”新规,部分城市首付门槛从30万降至20万,购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整?
公积金利率遵循“次年生效”规则,即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整,确保利率调整周期稳定。
二、商贷利率2025年4月调整
最新一期LPR公布:
2025年4月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均与前期保持一致。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
2024年11月以来,两个期限品种LPR已连续6个月保持不变。2024年全年,1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降35个基点和60个基点。
每年都调整吗?
人民银行每月20日左右会更新lpr数据(遇节假日顺延)
三、百万房贷能省多少钱?
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:
贷款的类型
1、首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4,270元
约是53.7万
月供这少1,007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5,277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
对于这场持续二十年的“租购之争”,在利率新低背景下有了重新权衡的契机。相信你能把握住机会。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。