存量房商贷利率什么时候下降?

2025-05-29 12:32:12社保网

2025年房贷利率大变:存量房贷利率最低2.5%,公积金贷款额度最高130万,LPR再降50-75基点。月供立减600元,总利息省超21万!

存量房商贷利率什么时候下降?

住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?

历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

一、什么是贷款利率?

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、公积金利率调整了吗?2025年公积金再下调多少?

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

新公积金利率执行时间

在这个利率调整的过程中,有些购房者可能会感到如同身在“打脸”的现场。

一个粉丝朋友就在社交平台发泄心情,刚刚拿到房产证,看到公积金利率下调的消息,心中五味杂陈。她3月底签约,4月放款,新规从明年1月1日开始执行新利率,这中间的几个月,几百块的利息差,真是让人心痛。

三、存量房贷利率何时执行?

在这个利率调整的过程中,有些购房者可能会感到如同身在“打脸”的现场。

一个粉丝朋友就在社交平台发泄心情,刚刚拿到房产证,看到公积金利率下调的消息,心中五味杂陈。她3月底签约,4月放款,新规从明年1月1日开始执行新利率,这中间的几个月,几百块的利息差,真是让人心痛。

新规背后的“小秘密”

1.利率“倒挂”现象

当前北京首套商贷利率3.15%,公积金利率2.6%,利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶,既减轻负担又避免炒房”。

2.银行的“纠结”

客户经理:“现在求着企业贷款,转头又要给房贷客户解释‘为什么存款利率不跟着降’”

储户:“存100万一年利息1.5万,还不如省下来提前还房贷”

3.未来可能的“彩蛋”

预计:若下半年LPR继续走低,公积金利率或再降0.15%-0.25%。目前厦门、苏州等20城已试点“公积金付首付”,公积金正从“买房专门使用”转向“居住全周期支持”。

现在对于正在回稳的房地产市场来说,这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后,时隔一年再次降低,预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。你的购房计划会因此改变吗?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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