现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
央行降息，利率“双轨制”终结：公积金与商贷利差缩至0.4%，倒逼银行让利
公积金贷款利率调整（2025年5月29日）
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、最新住房公积金贷款利率调整
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
二、有哪些红利？
对于最新公积金贷款利率下调，如何合理实现利率最优化？
第1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
第2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
第3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
三、住房公积金利率下调省多少钱？
对本次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体详说：
对首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。
对二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。
举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：
那首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。
那二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。