最新公积金贷款利率下调0.25%,100万房贷30年可省4.76万!月供减少132元,购房门槛降低,年轻家庭离安家梦想更近一步。
你的房贷月供“瘦身”,公积金利率“两连降”降至最低2025
住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?
历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。
什么是公积金贷款?

二、公积金利率“两连降”降至最低2025
最新住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
利率对比:
在本次新规调整之前,五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%,这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后,利率降至2.6%,看似仅仅0.25个百分点的下降,背后却蕴含着巨大的影响。
存量贷款自动调整
随之而来的还有一些值得关注的细节。那具体新利率什么时候执行的?
以深圳为例,这座城市在公积金贷款的管理上,有着更为灵活的新规。根据当地新规,公积金贷款一旦发放后,如遇公积金贷款利率调整,公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着,深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款,利率将于7月1日起自动调整,这让很多人感到了一丝欣慰。
三、房贷月供自动“瘦身”
月供减少133元,总利息立减4.76万
以100万元、30年期等额本息的首套房贷款为例:
-调整前月供:4136元
-调整后月供:4003元
每月少还133元,总利息减少约4.76万元。
若叠加2024年5月的降息(月供减少134.59元),两年累计降幅达0.5个百分点,总利息可省超9万元。
公积金贷款利息计算公式
还款方式
1.等额本息还款法:
每月还款额=月利率x(1+月率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法:
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
3.到期本息一次还清法(仅限一年期贷款)
连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:
1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;
2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;
3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。