公积金贷款利率下调0.25%,首套房利率降至2.6%,百万贷款月供省133元,30年少还5.2万利息,存量房贷明年自动调整,购房成本再降低。
浙江杭州公积金利率调整没?百万房贷能省多少?
公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、浙江杭州公积金利率调整了吗?2025年公积金再下调多少?
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
对本次调整普惠范围:
新发放贷款直接执行新利率,存量贷款(已发放的公积金贷款)则从2026年1月1日起自动调整,无需额外申请。
三、贷100万能省多少钱?
第一、公商的利率基准差距
从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:
贷款的类型
首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4,270元
约是53.7万
月供这少1,007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5,277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
现在购房划算吗?
对本次住房公积金贷款利率下调对购房者影响?
这里举例直观感受,以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例,利率调整前,每月还款额约为4136元,总利息支出约为49.3万元。利率调整后,每月还款额降至约4003元,总利息支出约为44.1万元。这意味着,购房者每月还款压力减轻了133元,30年下来,总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款,购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上,此次再降0.25%,还款压力进一步减轻。比如100万贷款,相比2024年初,月供累计减少270元。
你的购房计划会因此改变吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。