2024年vs2025年公积金利率调整

2025-05-31 07:44:37社保网

公积金什么时候调整的?对购房者来说,

送福利!公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。

2024年vs2025年公积金利率调整??

央行这次真是“大撒币”,一口气甩出降准、降息的组合拳,连个人住房公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这意味着啥?买房的朋友省钱了,刚需家庭松口气了,房地产市场可能也要翻身了。

一、公积金利率调整规则

住房公积金贷款利率由中国人行调整并公布。

利率的调整遵循特定规则,对于期限在一年以上的中长期贷款,利率每年调整一次,即每满一年后,根据当时相应桜次的法定贷款利率来确定下一年度的利率。如果在贷款期间遇到利率调整,合同期限为1年的贷款将继续执行原合同利率,而合同期限超过1年的贷款则从调整利率的下一年1月1日起,按照新的利率标准执行。因此,当住房公积金利率发生变化时,还款金额也会相应调整,以符合新的利率标准。

一、成都存量房的公积金贷款利率什么时候执行?

贷款新规的调整,同时也为购房者提供了更多的选择。一些地方的新规更是出现了灵活的“重定价”机制,让购房者可以根据市场变化及时调整自己的贷款利率。这就像是在一场竞争激烈的游戏中,随时都有机会翻盘的可能,购房者凭借自己的智慧和选择,将可能在未来的住房市场中占据更有利的地位。

住房公积金贷款利率在5月8日迎来史上性调整,5年期以上首套房利率降至2.6%,相当于回到2008年金融危机后的低点水平。

自2025年5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行:

在5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;

在5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

商贷啥时候降?

真会抓重要!不过公积金都降了,商贷还会远吗?

新利率执行时间:

四川成都住房公积金存量房贷款利率如何调整执行

按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。

特别注意:深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。

如遇调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

请关注四川成都住房公积金网通告,了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

二、2024年公积金下调利率

2025年起四川成都存量房公积金贷款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中,自2024年5月18日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即

单位:年利率%

首套个人住房公积金贷款
调整前利率
调整后利率
5年以下(含5年)
2.6
2.35
5年以上
3.1
2.85
第二套个人住房公积金贷款
调整前利率
调整后利率
5年以下(含5年)
3.025
2.775
5年以上
3.575
3.325

所以现在办理公积金贷款利率是:5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%;

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%;

对于2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2025年1月1日起执行调整后的利率。(注:除了深圳执行时间特殊以外!)

有什么机遇?

短期内的好处

除了短期内对购房者的直接利好外,公积金贷款利率的下调还有可能在长期内影响整个经济环境。随着购房成本的降低,居民的消费能力将得到提升,进而推动内需的增长。这对于当前经济复苏的背景下,具有重要的积极意义。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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