公积金什么时候调整的?对购房者来说,
央行降息降准组合拳出击,公积金利率直降0.25%,月供省163元却难破观望坚冰。
广东云浮公积金贷款利率不同能省多少钱?这里举例算一下
对于别以为这只是个简单的新规调整,这背后可是经济的一盘大棋!有人说这是救市的最后一根稻草,也有人觉得是长期排布的一部分。到底是“速效救心丸”还是“温水炖青蛙”?其实先了解才知道的。

一、2025年公积金贷款利率
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
新利率执行时间:
广东云浮住房公积金存量房贷款利率如何调整执行?
按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。
特别注意:深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注广东云浮住房公积金网通告,了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
举例:省下多少钱?
降息后公积金贷款省息测算(2025年5月版)
首套房贷款省息案例
1.100万贷款/30年/等额本息
●月供减少:4136元→4003元,月省133元
●总利息节省:4.76万元(利息总额从48.85万降至44.11万)
2.80万贷款/30年/等额本息
●月供减少:3308元→3203元,月省105.74元
●总利息节省:累计节省3.8万元
3.深圳209万顶格贷款(二孩家庭)
●总利息节省:9.94万元,适用于一线城市高额度贷款场景
二、对比上一次利率调整后计算:
2025年起广东云浮存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中,自2024年5月18日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即
单位:年利率%
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
所以现在办理公积金贷款利率是:5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%;
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%;
对于2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2025年1月1日起执行调整后的利率。(注:除了深圳执行时间特殊以外!)
举例:省下多少钱?
举例计算2024公积金贷款利息
假设公积金贷款本金50万,贷款30年(360期),那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%(月利率约0.2375%)、二套房3.325%(月利率约0.27708%),利息计算如下:
(1)首套房贷款
等额本金方式下,总利息=(360+1)×500000×0.2375%÷2=214343.75元(约21.4万)。
等额本息方式下,借助贷款计算器计算,总利息=244403.29元(约24.4万)。
(2)二套房贷款
等额本金方式下,总利息=(360+1)×500000×0.27708%÷2=250064.7元(约25万)。
等额本息方式下,借助贷款计算器计算,总利息=290799.76元(约29.1万)。
所以,2024公积金贷款50万30年,贷款利息约在21.4万-29.1万之间。若公积金贷款100万30年,那么贷款利息约在42.8万-58.2万之间,贷款本金翻倍、贷款利息也翻倍。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。