最新商业贷款利率是多少?贷款利率如何计算?

2025-05-31 22:34:07社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?

最新商业贷款利率是多少?贷款利率如何计算?

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

定义:

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

一、商贷利率如下:

首套房商业贷款利率

关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:

最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);

主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;

小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。

二套房商业贷款利率

二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

基准利率体系

1.LPR机制

最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。

商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。

2.首套房平均利率

全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。

3.公积金贷款

5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。

二、4月的LPR调整利率

4月LPR报价保持不变

2025年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

利率调整时间

贷款报价利率(LPR)公布时间为每月20日的上午9:00。

对于利率的变化,房贷利率均有不同程度的调整,这个事关你的购房成本的。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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