2025年住房贷款调整:公积金贷款利率是多少?

2025-06-01 12:37:16社保网

现在公积金贷款利率下降至史上最低了!

公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。

2025年住房贷款调整:公积金贷款利率是多少?

公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、再下调公积金贷款利率2025

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

贷款还款方式有哪些?

住房公积金贷款的还款方式有哪些

1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;

2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;

3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;

4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。

所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。

二、商贷与公积金贷款利率差多少?

第一、公商的利率基准差距

从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:

对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;

对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。

第二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:

贷款的类型

1、首套房的利率

月供额

总的利息

差额的对比

住房公积金

利率2.6%

约是4,270元

约是53.7万

月供这少1,007元

商业贷款的

利率3.15%

约是5,277元

约是90.0万

总利息会多36.3万

若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。

从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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