深圳:下调个人住房公积金贷款利率2025/06/01

2025-06-01 12:52:56社保网

利率下调,房贷负担减轻,倒是不错,对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。

深圳:下调个人住房公积金贷款利率2025/06/01

新规组合拳,降准0.5个百分点、及公积金贷款利率降低0.25个百分点后,那购房利率及月供能省下多少钱?随新社通小编来了解一下。

打工者,租房还是买房:永恒的难题

“我到底是该租三十年房子,还是贷款三十年买房呢?”相信不少年轻人在人生的某个阶段,都曾在深夜辗转反侧,被这个问题深深困扰。在大城市的灯火阑珊下,一边是房东一句轻飘飘的“下个月不租了”,就要匆忙搬家的无奈;另一边是背着沉重房贷,成为“房奴”的压力。

租三十年房子和贷款三十年买房,到底哪个更划算。

一、深圳:下调个人住房公积金贷款利率

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

5月8日调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比:当投入相同资金时,15年后购房者得到一套房产,租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量:

利率红利:当前2.6%的公积金利率,使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅:过去十年中心城市租金年均增长率约5%,持续侵蚀储蓄收益

资产属性:房产自带抗通胀特性,如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例,若采用公积金+商贷组合贷款,在现行利率下较2024年前购房的利息差额,足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。

低利率时,省钱模式:

利率下调,这里举例参考:

从省息效应量化对比数据

首选介绍计算依据:

用等额本息还款计算法

用利率差0.25%

从贷款金额与年限模型

贷款额度是50万元,贷款年限20年,月供减少额62元,用总利息节省1.48万元;

贷款额度是100万元,贷款年限30年,月供减少额133元,用总利息节省4.76万元;

贷款额度是150万元,贷款年限25年,月供减少额198元,用总利息节省5.94万元;

二、公积金贷款条件什么?

申请条件简单吗?

这3点要注意

想申请公积金贷款,记住这几个门槛:

缴存时间:多数城市要求连续缴存6-12个月,比如北京要缴满12个月,上海6个月就行。

信用记录:近两年不能有连续3次或累计6次逾期,信用卡欠费、水电费没交都可能影响。

用途限制:必须用于买自住住房,投资、商用都不行。

组合贷款:如果公积金贷款额度不够,剩下的部分可以用商贷组合,但只有公积金部分享受降息。

提前还款:如果手头有钱想提前还贷,建议先还商贷,因为商贷利率更高。

新规变动:各地公积金新规可能有差异,比如贷款额度、首付比例,最好提前咨询当地公积金中心。

这波新规红利如何抓住?

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

第1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

第2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

第3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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