现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
沿海城市先行：湛江首套房利率低至2.1%，长三角购房者享利率洼地红利。
北京房贷利率2025百万现金贷公积金与商贷利息相差多少？
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
2025年利率变化趋势
一、商贷利率2025年4月调整
贷款市场报价利率（LPR）新公布
根据中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新信息，2025年4月21日，贷款市场报价利率（LPR）如下：
1年期LPR：3.1%
5年期以上LPR：3.6%
以上利率在下一次公布前有效。
最新住房公积金利率调整如下：
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好首次购房人群。同时，法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。
二、百万房贷能省多少钱？
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例：
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4，270元
约53.7万
月供少1，007元
商业贷款
3.15%
约5，277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
对房贷利率再下调，很多人都想知道是否买房还是继续租房好？这场持续二十年的“租购之争”，在利率新低背景下有了重新权衡的契机。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。