公积金利率降至2.6%，商业贷会紧跟破3%，刚需族可以出手了吗？
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？公积金买房攻略：公积金贷款利率下调买房划算吗？（2025/06/02）
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、最新江西九江住房公积金贷款利率调整
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
二、对于公积金下调基点
这3年累计下调65个基点
最新一次调整，本月自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。
现在利率下调公积金买房划算吗？
公积金利率调整对房地产市场和购房者的影响主要体现在降低房贷成本、缓解还款压力以及提振市场信心等方面。
对房地产市场的影响
1.降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，新规后月供为4003元，减少了133元。总还款总额从149万变为144万，直接减少了5万元成本。
2.史上低位利率：调整后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位。这一低利率水平叠加商业贷款利率的下调，进一步减轻了购房者的负担，有助于稳定住房消费和提振市场信心12.
3.强化公积金制的普惠性：此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制的普惠性，尤其利好首次购房人群。
对购房者的影响
1.减轻还款压力：降低公积金贷款利率后，购房者的还款压力明显减轻。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，月供减少了133元，总还款总额减少了5万元
2.史上低位利率：5年期以上首套房利率降至2.6%，这一利率水平已处于史上低位，有助于减轻中低收入群体的购房负担1。
3.分层设计新规：在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，进一步支持了房地产市场的稳定。
三、百万房贷立省多少？如何计算？
这次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体来说：
首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。
二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。
举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：
首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。
二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。