现在公积金贷款利率下降至史上最低了!
公积金利率降至2.6%,商业贷会紧跟破3%,刚需族可以出手了吗?
央行2025再下调公积金贷款利率公积金贷款利率已处于低位
住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?
历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

一、央行预计节省公积金贷款利息2025
最新住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
月供利息现在省下多少?
这次降息覆盖了所有公积金贷款,不管是新买的房还是已经在还的房贷,都能享受优惠。具体来说:
首套房:5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%,5年以下(含5年)从2.35%降到2.1%。
二套房:5年以上利率从3.325%降到3.075%,5年以下从2.775%降到2.525%。
举个例子,如果你贷款100万,按30年等额本息还款:
首套房:月供从4136元降到4003元,每月少还133元,30年总共能省4.76万。
二套房:月供从4407元降到4260元,每月少还147元,总利息减少5.29万。
二、
住房公积金房贷利率多久调整一次?
公积金贷款利率是自动调整的。
公积金贷款执行浮动利率法规,每当中国人行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
三、为什么要调整公积金利率?背后有什么含义?
本次新规背后:为何连续两年下调公积金利率?
1.缩小利差,稳定市场:2024年以来,商业房贷利率随LPR多次下调,部分城市商贷利率进入“2字头”,公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距,避免无序竞争。
2.激活住房消费:降低购房门槛,释放刚需和改善型需求。例如,厦门将二套公积金首付比例降至20%,北京延长贷款年龄上限至68岁,江苏等地简化办理流程,均助力市场复苏。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。