房贷利率计算方法(06-02)

2025-06-02 18:32:01社保网

现在房贷利率计算方法是什么?

公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。

房贷利率计算方法(06-02)

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、什么是贷款利率?

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、公积金贷款利息计算公式

延伸知识:

最新住房公积金利率调整如下:

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

三、百万房贷能省多少钱?

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:

住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;

从商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例:

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4,270元

约53.7万

月供少1,007元

商业贷款

3.15%

约5,277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。

事关住房公积金贷款利率再降,购房成本进一步降低!这一新规能否带动楼市回暖?我们拭目以待。你是否趁着这机会买房呢?还是继续租房呢?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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