现在房贷利率计算方法是什么？
央行五月大出击，降准又降息，对购房者来说有什么好处？现在利率最低是多少？公积金呢？
5月8日起个人住房公积金贷款利率下调，能省多少钱！看完惊掉下巴！
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
二、2025年公积金再下调！！
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
公积金贷款利率调整是自动调整吗？
公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率法规，每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
三、贷100万能省多少钱？
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例：
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4，270元
约53.7万
月供少1，007元
商业贷款
3.15%
约5，277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
公积金贷款为何成“香饽饽”？三大优势直击痛点
1.**门槛低≠人人能用**：只有按时缴存公积金的职工才能申请，这让不少灵活就业者直呼“扎心”。
2.**利率“地板价”**：5年以上首套房利率仅2.6%，比商业贷款（当前约3.11%）低近0.5个百分点，相当于“银行给的利息补贴”。
3.**钱从哪儿来？**：公积金贷款资金来自全体缴存者，而非银行，这也让利率能长期保持“亲民价”。
很多时候，对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。