现在的购房利率如何用比较划算?组合贷最优比例:公积金80万+商贷20万,总利息省18.7万
“好货”速览,公积金贷款利率降低了,以前的贷款会降低吗?
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。
什么是公积金贷款?

二、2025公积金下调0.25%
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
利率对比:
在本次新规调整之前,五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%,这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后,利率降至2.6%,看似仅仅0.25个百分点的下降,背后却蕴含着巨大的影响。
存量贷款自动调整
这时间点要记牢
这次降息分两种情况:
新贷款:5月8日之后申请的公积金贷款,直接按新利率执行,马上就能省钱。
老贷款:之前已经放款的公积金贷款,利率要等到2026年1月1日才会调整。也就是说,今年底前买房的朋友,明年就能少还钱啦!
计算100万房贷月供直降135元
100万房贷月供直降135元
以北京地区100万元、30年期首套房贷款为例,月供从4270元降至4135元,每月节省135元,30年累计省下4.85万元利息,相当于多了一部顶配手机的预算。
为什么下调利率
下调利率0.25个百分点
从宏观经济环境来看,当前经济面临一定下行压力,房地产市场作为经济重要支柱产业,其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率,可降低购房者贷款成本,刺激购房需求,带动房地产市场复苏,进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展,拉动经济增长。
从而缩小利差,稳定市场:2024年以来,商业房贷利率随LPR多次下调,部分城市商贷利率进入“2字头”,公积金与商贷利差收窄。
三、
三类人群直接“躺赢”
1.刚上车的“房小白”
二线城市小夫妻:原本计划贷款80万,降息后月供减少108元,相当于每月多喝3杯星巴克
90后程序员:用足夫妻双方公积金贷款额度231万,月供省下622元,房租压力瞬间缓解
网友调侃:“以前是工资追房贷,现在是房贷等工资”
2.存量房贷“老司机”
深圳80后业主:2024年首套房贷利率3.1%,今年再降0.5%,月供累计减少270元,相当于每月多买10斤排骨
上海中产家庭:150万公积金贷款30年,总利息从88万降至83万,省下的5万元刚好够孩子两年兴趣班费用
3.开发商与中介
某房企营销总监:“降息后到访量环比涨40%,刚需客户占比从35%升至50%”
链家经纪人:“带看时侧重强调‘利率差’,公积金贷款客户转化率提高25%”
购买房是数学题,更是人生题!对利率下调、新规松绑、市场企稳,2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:是为一盏归家的灯,是为孩子的一扇窗,或是为婚姻的一座城。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。