四川自贡公积金利率下调,2025百万房贷月供如何计算

2025-06-03 11:56:52社保网

现在公积金贷款利率下降至史上最低了!

公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。

四川自贡公积金利率下调,2025百万房贷月供如何计算

时隔一年,公积金利率再迎“福利包”,2025年5月7日,人民银行宣布自5月8日起,个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后,时隔一年再次“让利”购房者。调整后,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例,月供减少约133元,总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款,存量用户需等到2026年1月1日统一调整,而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

一、再下调公积金贷款利率2025

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

5月8日调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

商贷与公积金贷款利率差多少?

此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制的普惠性,更利好首次购房人群。同时,法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。

二、贷款还款方式有哪些?

住房公积金贷款的还款方式

1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;

2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;

3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;

4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。

所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。

哪些人可以享受最低利率?

能“躺赢”的人

第1种.刚上车的“房小白”

二线城市小夫妻:原本计划贷款80万,降息后月供减少108元,相当于每月多喝3杯星巴克

90后程序员:用足夫妻双方公积金贷款额度231万,月供省下622元,房租压力瞬间缓解

第2种.存量房贷“老司机”

比如广州80后业主:2024年首套房贷利率3.1%,今年再降0.5%,月供累计减少270元,相当于每月多买10斤排骨

购买房是数学题,更是人生题!对利率下调、新规松绑、市场企稳,2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:是为一盏归家的灯,是为孩子的一扇窗,或是为婚姻的一座城。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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