@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。?那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
广东珠海住房公积金贷款利率是多少，广东珠海住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，广东珠海的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=5307.05
1、第一期：
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=5307.05-2303.75 =3003.3
剩余金额=970000- 3003.3=966996.7
2、第二期：
第二期利息=966996.7*0.002375=2296.62
第二期金额=5307.05-2296.62=3010.43
剩余金额=966996.7- 3010.43=963986.27
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=970000/240=4041.67
月还款额=4041.67+2303.75 =6345.42
剩余金额=970000-4041.67=965958.33
2、第二期：
第二期利息=965958.33 *0.002375=2294.15
第二期金额=965958.33/239=4041.67
月还款额=4041.67+2294.15=6335.82
剩余金额=965958.33-4041.67=961916.66
以此类推进行计算
还款方式
1.等额本息还款法：
每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法：
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率
3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。