现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
利率变动热力图:全国31城首套房公积金利率对比了(2025版)
2025福州公积金贷款利率是多少?(最新)
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、福建福州公积金贷款调整时间
住房公积金房贷利率多久调整一次?
公积金贷款利率是自动调整的。
公积金贷款执行浮动利率法规,每当中国人行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
二、公积金利率调整详情,首套房利率下调多少?
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
福建福州最新利率何时执行?
对本次调整覆盖新老贷款:2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率,存量房贷则从2025年1月1日起自动调整,无需个人申请。对于正在观望的购房者,叠加近期多地“首付比例降至20%”新规,部分城市首付门槛从30万降至20万,购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整?
公积金利率遵循“次年生效”规则,即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整,确保利率调整周期稳定。
而上次调整时间是?
福建福州住房公积金存量房贷款利率如何调整执行?
按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。
特别注意:深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注福建福州住房公积金网通告,了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
二、哪些城市执行新利率?
地方执行“加速度”:多地火速跟进,新规再加码
自央行新规公布后,苏州、河南、合肥、西安等地24小时内落地细则,部分城市还叠加“自选动作”:
郑州:首套房最高贷款额度提升至130万元,多子女家庭再上浮20%;
北京:公积金贷款年龄上限从65岁放宽至68岁,缓解“还款年龄焦虑”;
厦门:二套房公积金首付比例降至20%,降低改善型需求门槛。
指出,公积金与商业贷款利率差需维持合理区间,避免市场无序竞争。此次调整既降低居民负担,又为楼市注入信心。
未来趋势如何?
经过此次调整后,公积金利率已接近史上最低点。
未来仍有下降空间吗?
对公积金新规将持续优化,未来或进一步提高贷款额度、扩大使用场景(如装修、租房等),并推动全国“一网通办”。
2025年LPR预计继续下行,商贷利率或同步走低,房贷族有望迎来“双降”红利。
你的购房计划会因此改变吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。