现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
家庭负债安全线:月供收入比降至28%的实操测算模型了
公积金贷款利息计算公式,百万房贷月供计算省多少?
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、再下调公积金贷款利率2025
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
下调贷款利率有哪些好处?
抓住机遇,你该怎么做
对于有购房打算的人来说,这是一个难得的购房好时机。在选房时,要充分考虑自身需求和未来发展规划。如果你是年轻上班族,工作地点和交通便利性是重要因素,可以优先选择靠近工作单位或交通枢纽的房源,这样既能节省通勤时间,又能降低生活成本。如果是为了孩子上学,那么学区房就是侧重考虑对象,要了解周边学校的教育质量、师资力量等情况,为孩子创造良好的学环境。
在办理贷款流程中,也有诸多注意事项。提前准备好齐全的资料,如身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明等,避免因资料不全而耽误贷款审批进度。还要注意个人征信情况,保持良好的信用记录。如果征信有不良记录,可能会导致贷款申请被拒或利率上浮。在申请贷款时,要根据自己的经济实力合理确定贷款额度和还款期限,避免还款压力过大影响正常生活。
如果你已有公积金贷款,这次利率下调是个好消息。你可以关注银行通告,确认利率调整的具体时间和方式。如果有能力,也可以考虑提前还款,进一步减少利息支出,减轻债务负担。
三、贷款还款方式有哪些?
住房公积金贷款的还款方式:
1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;
2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;
3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;
4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。
所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。
从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。