2025年公积金贷款利率下调0.25%,新利率从哪天开始调整?

2025-06-12 10:54:48社保网

房贷利率下调了,哪些职业的贷款利率会更低呢?医护工作者专项补贴:抗疫一线人员公积金贷款贴息0.2%

2025年公积金贷款利率下调0.25%,新利率从哪天开始调整?

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

什么是公积金贷款?

二、2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点!

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

5月8日调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

房贷从哪天开始调整?新公积金利率执行时间

住房公积金贷款利率降低了,执行时间

今年住房公积金贷款利率降低了,以前的贷款利率会随之降低,但不是立即调整,而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降,需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。一般来说,公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日,或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清,就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。但具体调整时间和规则,需要以所在城市公积金管理中心的具体法定和贷款合同上的条款为准。

三、公积金贷款利息计算公式

举例参考一下:

公积金贷款比商贷划算多少?看完惊掉下巴

和商业贷款比起来,公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例:

公积金贷款:月供4003元,总利息44.1万。

商业贷款:按最新LPR3.01%算,月供4221元,总利息52.9万。

对比:公积金贷款每月少还218元,30年总共省8.8万,相当于多买了一个车位!

而且公积金贷款首付比例更低,首套房最低20%就能上车,二套房也比商贷宽松。

风险对冲:低利率时代的双重防御

即便在利率低点购房,也需建立风险缓冲机制:

保留6个月月供的应急资金,相当于给房贷“系上安全带”

优先选择等额本息还款,利用前5年的利率敏感期最大化享受法规红利

关注二套房利率3.075%的法规空间,为未来改善需求留有余地

需要警惕的是,利率低谷可能伴随经济增速放缓。就像雨天打折的伞店,低价固然诱人,但更要确认自己是否需要长期打伞。建议租房者结合职业发展周期判断,若所在行业处于调整期,可适当延长决策观察期至2025年四季度。

这场持续二十年的“租购之争”,在利率新低背景下有了重新权衡的契机。但最终决策如同选择交通工具——租房是地铁,准时但拥挤;购房是自驾,前期投入大却可自定义路线。法规窗口期提供的,不过是一张限时优惠的加油卡。

你的购房计划会因此改变吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
央行2025再下调公积金贷款利率公积金贷款利率已处于低位 2025-06-12 10:09公积金贷款 公积金贷款利率计算器2025广西玉林公积金房贷利率多少? 2025-06-12 10:07公积金贷款 2025年房贷利率调整市场购房影响如何? 2025-06-12 10:04公积金贷款 湖南株洲公积金利率下调,2025百万房贷月供如何计算 2025-06-12 10:03公积金贷款 2025/06/12拉萨办理公积金贷款利率多少?存量房何时开始? 2025-06-12 10:01公积金贷款 2025二手房贷公积金贷款利率款利息怎么算? 2025-06-12 09:58公积金贷款 下调利率0.25个百分点公积金贷款利率处史上最低位(2025-6-12) 2025-06-12 09:55公积金贷款 贷款还款方式:等额本息本金怎么还?(2025/6/12) 2025-06-12 09:51公积金贷款
2025最新合肥公积金贷款利率 2025-06-12 09:50公积金贷款 公积金贷款利率调整会自动调整吗?6月12日 2025-06-12 09:48公积金贷款 冲还贷2025使用范围2025-06-12 2025-06-12 09:45公积金贷款 青岛房贷利率2025百万现金贷公积金与商贷利息相差多少? 2025-06-12 09:38公积金贷款
最新个人住房公积金贷款利率下调(5月8日起) 2025-06-12 09:36公积金贷款 2025年5月8日起下调(二套房)公积金贷款利率 2025-06-12 09:33公积金贷款 买房更轻松!公积金贷款利率下调!天水月供少了多少元? 2025-06-12 09:30公积金贷款 贷款还款!龙岩商贷逐月冲还贷哪些银行可以办理? 2025-06-12 09:29公积金贷款
住房公积金贷款利率历年调整(2025/06/12) 2025-06-12 09:28公积金贷款 深圳人速看!存量房7月1日起公积金自动降息 2025-06-12 09:26公积金贷款 贷款利率计算公式?6-12 2025-06-12 09:23公积金贷款 公积金贷款及利率,郑州5年期以上房贷利率是多少? 2025-06-12 09:21公积金贷款
lpr利率怎么计算 2025-06-12 09:20公积金贷款 公积金贷款利率2024最新消息山东青岛首套房五年以上公积金贷款利率2.850% 2025-06-12 09:18公积金贷款 住房贷款利率计算公式2025/06/12 2025-06-12 09:16公积金贷款