现在房贷利率计算方法是什么?
注意了!港澳居民湾区购房:跨境公积金互认,利率同享内地居民标准,现在购房利率多少?
公积金降息影响哪些人?2025年公积金贷款买房利息省多少?
来送钱了!对于存量房商贷利率什么时候下降?随新社通小编来了解一下。

一、降息有什么影响?
最新享受的人是供房贷款的人。
百万房贷能省多少钱?
第一、公商的利率基准差距
从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:
贷款的类型
首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4,270元
约是53.7万
月供这少1,007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5,277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
二、还有其他影响么?
调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于史上低位,叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。
在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后对公积金利率再次进行的定向调整,释放出确定的稳楼市新规信号,这一新规落地将有效缓解购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。
三、最新住房公积金利率调整如下:
2025年新一期住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
5月8日调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
5月8日调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:
1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;
2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;
3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。