现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，月供能少一点也是好，对购房者来说？
公积金贷款及利率，东莞5年期以上房贷利率是多少？
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、东莞5年期以上房贷利率是多少？
东莞住房公积金管理中心5月8日公布通告，根据人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
二、利息调整后的影响？
公积金利率调整对房地产市场和购房者的影响主要体现在降低房贷成本、缓解还款压力以及提振市场信心等方面。
对房地产市场的影响
1.降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，新规后月供为4003元，减少了133元。总还款总额从149万变为144万，直接减少了5万元成本。
2.史上低位利率：调整后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位。这一低利率水平叠加商业贷款利率的下调，进一步减轻了购房者的负担，有助于稳定住房消费和提振市场信心12.
3.强化公积金制的普惠性：此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制的普惠性，尤其利好首次购房人群。
对购房者的影响
1.减轻还款压力：降低公积金贷款利率后，购房者的还款压力明显减轻。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，月供减少了133元，总还款总额减少了5万元
2.史上低位利率：5年期以上首套房利率降至2.6%，这一利率水平已处于史上低位，有助于减轻中低收入群体的购房负担1。
3.分层设计新规：在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，进一步支持了房地产市场的稳定。
三、贷款条件？
公积金贷款条件包括但不限于以下情况：
购买、建造、翻建、大修自住住房；
离休、退休；
部分或全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难；
出境定居；
偿还购买自住住房贷款本息；
无房职工支付房租；
职工死亡或被宣告死亡；
非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市。
买房好吗？
风险提示：买房≠稳定赚的，三类人需谨慎
1.高投资者：利率下行周期虽降低月供，但房价涨幅趋缓，短线炒房收益空间有限，需警惕持有成本压力。
2.收入不稳定群体：低利率不等于没有风险，经济波动下需预留至少6个月月供储备金，避免断供危机。
3.盲目跟风者：部分三四线城市仍面临库存压力，购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。