央行降息，利率“双轨制”终结：公积金与商贷利差缩至0.4%，倒逼银行让利
石家庄：下调个人住房公积金贷款利率
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、石家庄最新贷款利率
首套房利率：
5年期以上贷款利率降至2.6%；
5年以下（含5年）利率调整为2.35%。
二套房利率：
5年期以上贷款利率降至3.075%；
5年以下（含5年）利率调整为2.775%。
存量贷款调整规则：
2025年1月1日前已发放的贷款，需等待至2026年1月1日后，在原合同利率基础上统一下调0.25个百分点；
2025年5月7日后新申请的贷款，直接按新利率执行。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
二、利率下调对哪些有好？
时机对吗：2025年5月，天时地利能否兼得？
天时：利率低谷+黄道吉日“双buff”
利率窗口期：央行通常在上半年调整利率，5月正值法规红利释放初期，锁定低利率可避免后续波动风险。
传统吉日加持：老黄历显示，2025年5月共有8天“宜交易”吉日，如5月8日（法规生效首日）、5月20日等，契合国人“择吉”心理。
地利：季节性降价+法规补贴末班车
房价周期：5月作为春季过渡期，开发商冲刺年中业绩，部分城市仍有“五一促销”余温，议价空间较大；7-8月或年底可能出现更大折扣。
补贴红利：多地购房补贴法规（如契税减免、人才安居补贴）将于上半年截止，5月或是“末班车”最佳上车时机。
三、公积金利率与商业贷款利率相差多少？
公积金利率与商业贷款利率将拉开
提高公积金使用效率也是此次法规的目标。在调整之前，目前商业贷款利率约在3%-3.1%左右，公积金利率为2.85%，二者之间差距较小。
“贷款差距不大，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性有所降低。此次拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。
今年以来，也有多地放宽公积金贷款年龄上限，释放改善型住房需求。如北京、西安、昆明、青岛等地已落地法规调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年。
去年年底，优化住房公积金法规也密集出来，如广州将一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。据统计，2024年全国陆续公布公积金优化法规约400条。
不过，住房公积金覆盖人群尚有限。截至2024年底，全国住房公积金缴存职工人数突破1.5亿。2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.3万亿元，覆盖约360万户家庭。对于更多商业贷款购房者，也将从此次的一揽子法规中受益。
除了下调住房公积金贷款利率，央行也宣布下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率预计达到3.01%。据此计算，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，总还款额减少了约2万元，月供额减少55元。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
