现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
什么是冲还贷业务2025/06/25，具体规则随新设通小编来了解一下。
冲还贷款指使用公积金办理贷款后的借款人，使用本人公积金账户的资金冲还个人住房公积金贷款本息。一般公积金冲还贷包含年冲和月冲，年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后重新计算月还款额度。
直接抵扣机制
借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。
一、 公积金冲还贷办理条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
二、 公积金冲还贷办理渠道与地点
线上办理渠道（推）
1.全国性相关平台
支付宝/微信：
搜索“公积金服务”或进入市民中心，选择“冲还贷”或“对冲还贷协议”模块，上传材料并完成签约（如上海、杭州等地）。
示例：上海通过“随申办”APP可直接变更冲还贷方式。
地方相关APP：
重庆通过“重庆公积金”小程序签约，济南使用“爱山东”APP办理，襄阳通过“鄂汇办”平台提交申请。
2.地方公积金、网上渠道
官网/APP：
北京通过“北京公积金”APP提前还贷，兰溪在“浙里办”APP完成按月冲还贷签约。
微信公众号：
搜索地方公积金公众号（如“济南公积金”），跳转至相关平台操作。
适配建议
线上优先：杭州、襄阳等地线上审批通过率超90%，流程更高效。
区域差异：部分城市仅支持纯公积金贷款线上办理（如上海组合贷款需线下操作）。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。