利率下调，房贷负担减轻，倒是不错，对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。
减轻压力，2025年最新公积金贷款利率下调啦
打工者，租房还是买房：永恒的难题
“我到底是该租三十年房子，还是贷款三十年买房呢？”相信不少年轻人在人生的某个阶段，都曾在深夜辗转反侧，被这个问题深深困扰。在大城市的灯火阑珊下，一边是房东一句轻飘飘的“下个月不租了”，就要匆忙搬家的无奈；另一边是背着沉重房贷，成为“房奴”的压力。
租三十年房子和贷款三十年买房，到底哪个更划算。
一、下调公积金贷款利率2025
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
租房与购房的15年资产对比
有人曾做过一个经典对比：当投入相同资金时，15年后购房者得到一套房产，租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量：
利率红利：当前2.6%的公积金利率，使得购房者的资金成本比前几年下降近30%
租金涨幅：过去十年中心城市租金年均增长率约5%，持续侵蚀储蓄收益
资产属性：房产自带抗通胀特性，如同“钢筋混凝土做的黄金”
以北京五环外总价300万元房产为例，若采用公积金+商贷组合贷款，在现行利率下较2024年前购房的利息差额，足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。
对当前贷款利率
每月少还多少钱
［首套房］
根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额3680元
利率调整后最低还款金额3528元
减少：152元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：4135.57元
新月供：4003.40元
减少：132.17元/月
总利息变化：
原总利息：488807.34元
新总利息：441222.35元
节省利息：47584.99元
房贷利率到底降了多少？
本次调整后，公积金贷款利率成为史上最低。以首套房为例，5年期以上利率从2.85%降到2.6%。如果你用公积金贷款100万，分30年还，调整前每月要还4491元，现在降到4358元，相当于每天少花4块钱喝奶茶，30年总利息少交5.1万。
商业贷款也紧跟步伐。目前首套房利率普遍在3.1%左右，5月20日LPR下调后，新增房贷利率可能直接跌破3%。以北京为例，首套房贷款300万，30年月供将从12800元降到12460元，每月少还340元，一年就能省出一部手机的钱。
二、公积金贷款条件什么？
申请条件简单吗？
这3点要注意
想申请公积金贷款，记住这几个门槛：
缴存时间：多数城市要求连续缴存6-12个月，比如北京要缴满12个月，上海6个月就行。
信用记录：近两年不能有连续3次或累计6次逾期，信用卡欠费、水电费没交都可能影响。
用途限制：必须用于买自住住房，投资、商用都不行。
组合贷款：如果公积金贷款额度不够，剩下的部分可以用商贷组合，但只有公积金部分享受降息。
提前还款：如果手头有钱想提前还贷，建议先还商贷，因为商贷利率更高。
新规变动：各地公积金新规可能有差异，比如贷款额度、首付比例，最好提前咨询当地公积金中心。
购买房是数学题，更是人生题！对利率下调、新规松绑、市场企稳，2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：是为一盏归家的灯，是为孩子的一扇窗，或是为婚姻的一座城。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。