2025年公积金贷款利率：首套5年以上2.6%；二套5年以上3.075%，已是史上最低水平。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？公积金买房攻略：公积金贷款利率下调买房划算吗？（2025/08/06）
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、最新广东东莞住房公积金贷款利率调整
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
二、对于公积金下调基点
史上调整幅度：2011年利率上调至4.9%，2025年降至2.6%，降幅达46.9%。
而3年累计下调65个基点
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。
现在利率下调公积金买房划算吗？
调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金的普惠性，更有利于首次购房人群。
从行业及经济影响
第1.房地产市场
预计全年商品房销售面积增长5%-8%，一线城市成交量短期内提升15%-20%
房企融入资金成本同步下降，AAA级房企发债利率跌破3%
第2.居民消费潜力
全国每年释放200亿元利息支出，转化为家庭可支配收入，预计撬动4000亿元消费市场
第3.银行净息差承压
商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差，需通过优化负债端成本对冲。
三、百万房贷立省多少？如何计算？
不同还款方式对比
贷款类型
等额本息总利息节省
等额本金总利息节省
首套房100万/30年
4.76万元
3.76万元
二套房100万/30年
5.29万元
4.2万元（推算值）
注：具体省息金额可能因贷款金额、期限、还款方式及地方新规差异略有浮动，建议通过公积金中心官网计算器精准测算。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。