冲还贷是怎么办理的？办理流程哪些?（2025-08-07）随新社通小编来了解一下。
在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。
冲还贷是什么？
冲还贷款还款是指利用个人住房公积金账户余额直接冲抵住房贷款本息的还款方式，常见于公积金贷款或组合贷款场景。
一、冲还贷如何办理的？流程如下：
申请办理流程
要向住房公积金管理中心或贷款受托银行提交申请，签订委托协议。
需要提供贷款合同、个人身份证明等材料，具体以当地法规为准。
二、
关键操作提示
·账户监控不可少：需定期检查公积金账户余额，避免因余额不足导致扣款失败。
·法规适配优先：2025年新规确定，商贷月冲仅能提取上月缴存额的80%。过往余额无法调用。
·个税影响需考量：2025年起，公积金月冲部分不再计入个税专项扣除，需提前规划税务安排。
延伸知识：用冲还贷主要有两种方式：
1、一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
请注意，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。
另外，要办理冲还贷需要满足三个条件：购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）；主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备以下材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
三、冲还贷业务风险有哪些？
财务成本风险
1.隐性成本增加
表面低利率的消费贷、经营贷可能隐藏手续费、等额本息实际利率翻倍、提前还款违规约定金等成本，综合成本或高于原房贷利率。
2.机会成本损失
将自有资金用于支付过桥费用或高息拆借，可能错失其他投资收益（如大额存单），长期收益受损。
总的来说，公积金余额冲还贷的具体操作方式和所需材料可能因地区和法规的不同而有所差异，建议您咨询当地的公积金管理中心或贷款银行以获取最准确的信息。
