现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
一场及时雨，2024年vs2025年利率调整后，现在购买能省多少钱？
2025年利率变化趋势！公积金利率与商贷利率如何调整？
在上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。潘功胜表示，这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。随新社通小编来了解一下。
一、2025年利率变化趋势
最新住房公积金利率调整如下：
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
最新利率何时执行？
此次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
二、商贷利率2025年4月调整
新一期LPR出炉，报价利率“按兵不动”
最新一期2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（公开市场7天期逆回购利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
每年都调整吗？
贷款市场报价利率LPR调整公布时间为每月20日上午9：00（遇节假日顺延）。
三、百万房贷能省多少钱？
利率基准差距对
截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。