用年冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025/08/22）
今天新社通小编来给大家接受我们就来和大家一起来分享，结合自身情况，选择公积金冲还方式中的月冲介绍，具体有哪些优缺点？
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲？
年冲
年冲：每年一次性提取住房公积金账户余额，用于冲还贷款本金。
二、冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处？
关于优缺点：
优点：可以抵扣本金，利息越来越少，加速还款进度。特别适合公积金余额较多，或者生活开销及压力较小的朋友。
缺点：前期还款压力较大，可用资金少。年冲是每年4月或9月抵扣一次，抵扣当月无需存入公积金还款金额，次月按照新金额继续存款即可。大家要注意办理时间，一定要在4月或9月前去办理，否则业务无法生效。
举例让你更能理解：
李女士的年冲选择
李女士公积金账户余额较高，希望减少贷款利息支出。她选择了公积金年冲方式，每年用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。虽然初期需要用自己的资金还贷，但李女士表示，年冲方式让她在未来的还款过程中节省了大量利息支出。
四、注意事项
采用年冲还款要注意
第一现金流压力：采用年冲方式下，初期现金流压力较大，因为需要用自己的资金还贷满12个月后才能申请年冲。
第二，账户余额方面管理：年冲后，公积金账户中的余额会减少，因此需合理规划未来的公积金使用。
第三，存在法规变动风险：关注法规变动，确保及时调整还款计划。
通过合理的规划和操作，公积金年冲和月冲都可以为购房者的购房之路带来实实在在的便利和优惠。