现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
什么是月冲还贷？具体规则随新设通小编来了解一下。
什么是对冲业务？
冲还贷款还款，通常指的是公积金冲还贷，即个人住房贷款成立以后，借款人用其公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。这一行为主要依据住房公积金管理法规的相关法定进行。
什么是月冲还贷
月冲还贷（又称“逐月还贷”）是公积金冲还贷款的两种主要方式之一（另一种为年冲还贷），其中心特点如下：
1.还款机制
·每月从借款人的公积金账户9余额中自动扣除当月应还的贷款本息（包括公积金贷款和商业性贷款）。
·扣款顺序通常为：主贷人公积金账户→参贷人公积金账户→主贷人绑定的银行卡（若公积金余额不足）。
2.适用场景
·减轻月供压力：适合收入不稳定或日常开支较大的借款人，因公积金直接抵扣月供，减少现金支出。
·公积金月缴额≥月供时效果更佳，可长期无需额外还款（例如账户余额充足时可覆盖多年月供）。
3.优缺点介绍
优点：
●操作便捷，无需每月手动转账；
●降低短期还款压力，尤其适合年轻家庭。
●缺点：
不减少贷款总利息，因每月还款额固定，本金偿还速度较慢；
若公积金账户余额不足，需自行补足差额。
三、办理后会影响提取吗？
这不影响的，对冲还贷业务属于住房公积金贷款业务，不影响月还贷提取，通过住房公积金账户余额对冲还贷的资金不可用于提取。职工每年可向公积金中心申请一次使用本人住房公积金账户余额提前偿还职工本人或其配偶在本市发生的住房公积金贷款，每次偿还额度不超过其住房公积金账户余额，且不超过住房公积金贷款剩余应还款额。
办理时注意事项
第对生效时间：
在线上审批通过后，次月生效（如杭州线上审批次月10日前通过，当月20日生效）。
第必须材料统一性：
个人身份证、贷款合同（含银行盖章页）为必带材料；2025年起可用电子社保卡替代公积金联名卡。
第关于组合贷款限制：
对于组合贷款需优先冲抵公积金部分，结清后才可冲抵商贷本金。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。