@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@住房公积金缴存者，最近，国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告，对个人住房公积金贷款利率进行了下调，平均降幅达0.25个百分点，这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在上海住房公积金贷款利率调整后是多少？上海个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
最新上海住房公积金贷款利率调整标准
住房公积金目前首套、二套房贷款利率是多少？单位：年利率%
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比如，上海的网友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4442.04
1、第一期：
第一期利息=650000*0.002375=1543.75
第一期金额=4442.04-1543.75 =2898.29
剩余金额=650000- 2898.29=647101.71
2、第二期：
第二期利息=647101.71*0.002375=1536.87
第二期金额=4442.04-1536.87=2905.17
剩余金额=647101.71- 2905.17=644196.54
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=650000*0.002375=1543.75
第一期金额=650000/180=3611.11
月还款额=3611.11+1543.75 =5154.86
剩余金额=650000-3611.11=646388.89
2、第二期：
第二期利息=646388.89 *0.002375=1535.17
第二期金额=646388.89/179=3611.11
月还款额=3611.11+1535.17=5146.28
剩余金额=646388.89-3611.11=642777.78
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。