住房公积金利率再降！100万房贷月供省135元，30年累计少还4.85万，新老贷款自动调整，购房门槛同步降低，刚需家庭迎来“减负套餐”。
你的城市公积金利率调整了吗？每月房贷能省多少？
好消息！“这几年房价跌得比较明显，之前还在观望，但这次新规一出，我感觉差不多是时候了。那具体是怎么样？随新社通小编来了解一下。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
二、你的城市公积金利率调整了吗？2025年公积金再下调多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
对本次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
三、贷100万能省多少钱？
公积金贷款比商贷划算多少？看完惊掉下巴
和商业贷款比起来，公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例：
公积金贷款：月供4003元，总利息44.1万。
商业贷款：按最新LPR3.01%算，月供4221元，总利息52.9万。
对比：公积金贷款每月少还218元，30年总共省8.8万，相当于多买了一个车位！
而且公积金贷款首付比例更低，首套房最低20%就能上车，二套房也比商贷宽松。
现在购房划算吗？
（一）缓解经济压力
在当下，生活成本持续攀升，工资增长却相对缓慢，许多家庭都面临着较大的经济压力。每月132元的房贷减少，看似数额不大，但细水长流，30年下来就是4.76万元，这对购房者来说意义重大。以一个普通的双职工家庭为例，夫妻二人月收入总计1万元左右，在扣除每月的房贷、房租、水电费、食品开销、交通费用等必要支出后，所剩无几。此时，每月少还132元房贷，就可以用于孩子的课外辅导费用，或者增加一些家庭娱乐活动，提升生活品质。从理财规划角度看，这笔钱也可以存入专门的理财账户，进行长期的稳健投资，如购买低风险的债券基金、货币基金等，随着时间的推移，也能积累一笔可观的财富。
（二）刺激购房意愿
低利率法规就像是一把钥匙，为众多怀揣购房梦想的人打开了希望之门。对于年轻上班族而言，他们正处于事业的起步阶段，收入相对不高，但又面临着结婚、生子等人生大事，购房需求迫切。公积金贷款利率的下调，使得他们每月的还款压力减轻，购房门槛降低，原本望而却步的房子变得触手可及。新婚夫妇也是受影响较大的群体，他们渴望拥有一个属于自己的温馨小窝，作为新生活的起点。利率下调后，购房成本的降低让他们更有动力和能力去实现这个梦想。比如在一些二线城市，原本因为每月房贷压力而犹豫不决的年轻夫妇，在利率下调后，果断出手购买了心仪的婚房，开启了幸福生活。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。