公积金利率降低买房划算吗？东莞公积金一、二套房利率下调多少？（2025/09/29）

公积金利率降至2.6%，商业贷会紧跟破3%，刚需族可以出手了吗？

公积金利率降低买房划算吗？东莞公积金一、二套房利率下调多少？（2025/09/29）

公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、公积金利率降低买房划算吗？

相比之前肯定划算的，比如月供就能降低？

当前贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

每月少还多少钱

［首套房］

根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少：152元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：4135.57元

新月供：4003.40元

减少：132.17元/月

总利息变化：

原总利息：488807.34元

新总利息：441222.35元

节省利息：47584.99元

【二套房】

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少：91元

原月供：2636.00元

新月供：2553.96元

减少：82.04元/月

原总利息：348959.45元

新总利息：319424.59元

节省利息：29534.86元

对于买房要破防了：

对利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。

对这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。

假如你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？

看着不多，不过，总有人觉得这55块钱是杯水车薪，没啥大用。

那其实细算起来还是一笔不小的钱。

有位张先生，在一家科技公司上班。

对于他2020年买房那会儿，房贷利率高达5.88%！这几年LPR陆陆续续往下调，他的利率也跟着降，到现在已经到了3.91%了。

这次再降10个基点后，他一个月又能多省168块钱！他在电话里跟我说：-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。

-你看，这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛！不是一下子给你省一大笔，而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。

这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激，而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。

二、最新东莞公积金利率下调多少？

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

5月8日调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率什么时候执行？

对本次调整普惠范围：

新发放贷款直接执行新利率，存量贷款（已发放的公积金贷款）则从2026年1月1日起自动调整，无需额外申请。

四、未来利率还会下调吗？

对未来趋势预

第1.商贷利率走向

预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间，但需避免过度价格竞争

第2.公积金新规升级方向

从动态利率挂钩LPR（浙江试点）

租房提取额度提升至月缴存额90%，覆盖新市民需求。

如何避免掉坑

实用“避坑指南”

存量房贷客户：2025年1月1日自动降息，无需操作，但需关注银行通告

新购房者：优先选择“公积金+商贷”组合贷，充分利用低利率优势

理财规划：月供减少的部分可定投指数基金，长期收益跑赢存款

警惕陷阱：某些开发商以“利率优惠”为名捆绑高价车位，需仔细核算总成本

你的购房计划会因此改变吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。