二套1-5年2.525%，已是史上最低水平。这样你的购房计划提前了吗？
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？现在买房合适吗？2025年住房公积金贷款买房利率多少？
这个要看个人的情况了，对比之前的房贷利率来说，现在贷款利率已经下调了，对刚需的朋友来说是合适的，但每个人的情况不一样，可能考虑的也不一样的。
目前，对于很多购房家庭而言，购房是人生中最大的投资之一，贷款利率的每一次变动都可能直接影响到家庭的经济状况。此次利率下调，无疑为那些准备购房或正在还贷的家庭带来了实实在在的好处。随新社通小编来了解一下。
一、最新太原公积金利率下调多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整后利率什么时候执行？
在这个利率调整的过程中，有些购房者可能会感到如同身在“打脸”的现场。
一个粉丝朋友就在社交平台发泄心情，刚刚拿到房产证，看到公积金利率下调的消息，心中五味杂陈。她3月底签约，4月放款，新规从明年1月1日开始执行新利率，这中间的几个月，几百块的利息差，真是让人心痛。
二、已经办理贷款了，最新利率与商贷对比
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例：
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4，270元
约53.7万
月供少1，007元
商业贷款
3.15%
约5，277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
三、利率下调买房合适吗？
现在公布利率调整时机对吗？
对于2025年5月，天时地利能否兼得？
第1.天时：利率低谷+黄道吉日“双buff”
利率窗口期：央行通常在上半年调整利率，5月正值法规红利释放初期，锁定低利率可避免后续波动风险。
传统吉日加持：老黄历显示，2025年5月共有8天“宜交易”吉日，如5月8日（法规生效首日）、5月20日等，契合国人“择吉”心理。
第2.地利：季节性降价+法规补贴末班车
房价周期：5月作为春季过渡期，开发商冲刺年中业绩，部分城市仍有“五一促销”余温，议价空间较大；7-8月或年底可能出现更大折扣。
补贴红利：多地购房补贴法规（如契税减免、人才安居补贴）将于上半年截止，5月或是“末班车”最佳上车时机。
未来利率还会下调吗？
经过此次调整后，公积金利率已接近史上最低点。
未来仍有下降空间吗？
对公积金新规将持续优化，未来或进一步提高贷款额度、扩大使用场景（如装修、租房等），并推动全国“一网通办”。
2025年LPR预计继续下行，商贷利率或同步走低，房贷族有望迎来“双降”红利。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。