现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
2025年公积金存量房贷利率下降二套房利率多少？
具体规则随新设通小编来了解一下。
好消息，2025年公积金存量房贷利率下降了！事关你的买房贷款成本，人民银行引批量下调存量房贷利率，减轻房贷负担。公积金存量房贷利率平均降幅0.5个百分点。
2025年1月20日，厦门的贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上一期保持不变。对于首套和二套房贷，利率下限为LPR减50BP，因此，厦门最新的商贷首套和二套房贷利率为3.1%。
公积金贷款方面，首套利率为2.85%，最低首付比例为15%；二套利率为3.325%，最低首付比例为20%。此外，从2024年2月1日起，借款人只需连续缴满6个月住房公积金即可申请公积金贷款。
申请公积金贷款的条件：
连续性：申请贷款前6个月在本市或异地连续足额缴存住房公积金。
征信：信用记录良好，不超连三累六。
无在还公积金贷款：目前无正在还款的公积金贷款。
月缴存额：公司加个人的月缴存额大于等于204元。
房产性质：所购房产为住宅。
公积金贷款额度计算公式：
贷款额度=（申请人贷款前6个月住房公积金缴存额x贷款年限x2.9）+申请人住房公积金账户余额
厦门国际银行-个人网上银行
| 项目 | 年利率% |
|---|---|
| 一、短期贷款 | |
| 一年以内（含一年） | 4.3500 |
| 二、中长期贷款 | |
| 一至五年（含五年） | 4.7500 |
| 五年以上 | 4.9000 |
| 三、个人住房公积金贷款 | |
| 五年以下（含五年） | 2.7500 |
| 五年以上 | 3.2500 |
| 项目 | LPR(%) |
| 1年期 | 3.1000 |
| 5年期以上 | 3.6000 |
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。