现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
利好！公积金贷款利率直降0.25%，50万贷款20年省下1.48万，比商贷“白捡一辆车”。低至2.6%的“地板价利率”+灵活就业者开户攻略，刚需购房者的及时雨来了！
公积金贷款利率调整（2025年11月1日）
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、最新住房公积金贷款利率调整
对公积金贷款利率下调后，首套房与二套房的具体执行利率调整
首套房利率：
5年期以上贷款利率从2.85%降至2.6%；
5年以下（含5年）利率调整为2.35%。
二套房利率：
5年期以上贷款利率从3.325%降至3.075%；
5年以下（含5年）利率调整为2.775%。
与其他贷款对比：调整后公积金贷款与商业贷款利率差距扩大至0.45个百分点（首套房商贷利率预计为3.05%）。
二、有哪些红利？
对于最新公积金贷款利率下调，如何合理实现利率最优化？
第1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
第2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
第3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
三、住房公积金利率下调省多少钱？
在当前贷款利率
每月少还多少钱
【二套房】
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
总利息变化：
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
买房要破防了：
利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。
那这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。
如果你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？
公积金利率再降，购房成本进一步降低！这一新规能否带动楼市回暖？我们拭目以待。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。