现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。
公积金利率调整详情！百万房贷能省多少钱？（11月7日）
商业房贷利率方面，由于法规利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动房贷利率回落。对新社通小编一起来了解一下。
一、公积金利率调整详情
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
最新利率何时调整？
对住房公积金贷款利率降低了，那以前的贷款利率会随之降低，但不是立即调整，而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。
一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清，就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。
二、百万房贷能省多少钱？
这里直观对比一下，以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，而新规后为4003元，减少了133元。
总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。
三、利率下调有哪些好处？
实操建议：如何最大化享受利率红利？
1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
4.利用议价技巧：工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价，或可额外争取1%-3%折扣。
未来公积金利率会下调吗？
未来利率仍有下降空间吗？
公积金新规将持续优化，未来或进一步提高贷款额度、扩大使用场景（如装修、租房等），并推动全国“一网通办”。
此外，2025年LPR预计继续下行，商贷利率或同步走低，房贷族有望迎来“双降”红利。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。