现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
2025年公积金贷款利率最新调整：首套1-5年2.1%，5年以上2.6%；二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。近20年利率持续走低，当前已是史上最低水平。
迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、最新贷款利率
2025年5月7日消息，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调。
此举预计年省居民公积金贷款利息超200亿元，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。
住房公积金利率调整多少次？
二、
历年公积金贷款利率明细表
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
20022002.02.213.64.05
20042004.10.293.784.23
20052005.03.173.964.41
20062006.05.084.144.59
2007.03.184.324.77
2007.05.194.414.86
20072007.07.214.54.95
2007.08.224.595.04
2007.09.154.775.22
2008.09.164.595.13
2008.10.094.324.86
20082008.10.274.054.59
2008.11.273.514.05
2008.12.233.333.87
2010.10.203.54.05
20102010.12.263.754.3
2011.02.094.04.5
20112011.04.064.24.7
2011.07.074.454.9
2012.06.084.24.7
20122012.07.064.04.5
20142014.11.223.754.25
2015.03.013.54.0
2015.05.113.253.75
20152015.06.283.03.5
2015.08.262.753.25
20222022.10.012.6（首套）3.1（首套）
20242024.05.182.35（首套）2.85（首套）
三、
房贷利率再一次下调。5月7日一则消息振奋人心，人民银行行长宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。行长表示，这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。
利率创史上新低百万贷款省近5万利息
此次调整后，首套房5年以上贷款利率降至2.85%，二套房降至3.325%，均创下公积金贷款有史以来最低水平。以100万30年期首套贷款为例，月供将从4270元降至4135元，每月少还134元，30年累计节省利息4.85万元。这笔钱相当于普通家庭半年的物业费，或是孩子一年的课外辅导班费用。
结束不久，已有城市下发下调个人住房公积金贷款利率的通告。
通告显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于此次利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。
调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。