现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，月供能少一点也是好，对购房者来说？
2025公积金贷款及利率，5年期以上利率降至多少？
公积金利率下调虽实实在在，但市场反应五味杂陈。跟随新社通小编来了解一下。
一、陕西西安最新5年期以上房贷利率是多少？
2025年5月7日，央行宣布年内第二次下调公积金贷款利率，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，二套房利率同步调整至3.325%。
跨区域差异：北京2025年首套利率与海南地区持平，但部分城市二套利率可上浮至3.325%。
对比之前调整的利率：
2025年起陕西西安存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即首套房贷利率表：
单位：年利率%
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温馨提醒：办理首套房公积金贷款利率是：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%；
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。（注：除了深圳执行时间特殊以外！）
二、贷款条件？
申请条件简单吗？
这3点要注意
想申请公积金贷款，记住这几个门槛：
缴存时间：多数城市要求连续缴存6-12个月，比如北京要缴满12个月，上海6个月就行。
信用记录：近两年不能有连续3次或累计6次逾期，信用卡欠费、水电费没交都可能影响。
用途限制：必须用于买自住住房，投资、商用都不行。
组合贷款：如果公积金贷款额度不够，剩下的部分可以用商贷组合，但只有公积金部分享受降息。
提前还款：如果手头有钱想提前还贷，建议先还商贷，因为商贷利率更高。
新规变动：各地公积金新规可能有差异，比如贷款额度、首付比例，最好提前咨询当地公积金中心。
买房好吗？
购房还是高投资：利率下行周期虽降低月供，但房价涨幅趋缓，短线炒房收益空间有限，需警惕持有成本压力。
对收入不稳定群体：低利率不等于没有风险，经济波动下需预留至少6个月月供储备金，避免断供危机。
盲目跟风者注意：部分三四线城市仍面临库存压力，购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。
公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
