现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，月供能少一点也是好，对购房者来说？
公积金与商业贷款利率哪个好？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、林芝存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
2025年5月7日，央行像是扔出了一颗重大炸弹，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房的利率降到2.1%（5年以下），而5年以上的利率也调整到2.6%。
这一下，瞬间引来了全国范围内的热议。多地的公积金管理中心紧随其后，像打了鸡血一样，纷纷宣布新利率的实施时间，从5月8日开始，这意味着购房者的贷款成本将大幅降低。
比如：
中国人行定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；对于2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，另有法定的除外。
但事情并不简单。我们都知道，银行的贷款利率不是孤立存在的。公积金贷款利率一旦下调，自然会对商业贷款利率产生影响。有专业人家表示，商贷利率未来可能也会紧跟步伐，甚至可能降到“2”字头。你想想，假如你的朋友贷款3.11%而你却还在与3%以上的利率苦苦挣扎，心里是不是有点不平衡？
新利率执行时间：
公积金贷款利率降低了，以前的贷款会降低吗？
公积金贷款利率降低了，以前的贷款利率会随之降低，但不是立即调整，而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清，就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。但具体调整时间和规则，需要以所在城市公积金管理中心的具体法定和贷款合同上的条款为准。
二、商贷利率如下
首套房商业贷款利率
关于利率构成：以5年期以上LPR为基准（2025年3月为3.6%），首套房可享受基点下浮优惠：
最低利率3.10%（央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果）；
主流利率3.30%-3.35%（LPR-30BP至LPR-50BP），部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%；
小银行灵活法规：如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率：通常在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
目前二套房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
现在二套住房房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%（2025年3月20日数据）。
商业房贷利率通常为LPR加减基点（BP），例如首套房利率可低至LPR-30BP（即3.3%），部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%（较2024年下降0.5%），二套房利率法规因城调整，部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%，显著低于商业贷款，但受限于额度。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。