央行降息降准组合拳出击，公积金利率直降0.25%，月供省163元却难破观望坚冰。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？如何降低房贷月供？5月公积金利率下调月供降低多少？（2025-12-12）
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、影响月供因素有哪些？
最直观就是房价、贷款利率的，还有贷款期限的。
二、最新住房公积金贷款利率调整了
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率什么时候执行？
关于公积金贷款利率调整后，重新定价时间多久一次？
一些地方的新规更是出现了灵活的“重定价”机制，让购房者可以根据市场变化及时调整自己的贷款利率。
三、月供能降低多少？
当前贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
每月少还多少钱
［首套房］
根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额3680元
利率调整后最低还款金额3528元
减少：152元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：4135.57元
新月供：4003.40元
减少：132.17元/月
总利息变化：
原总利息：488807.34元
新总利息：441222.35元
节省利息：47584.99元
【二套房】
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
对于买房要破防了：
对利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。
对这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。
假如你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？
看着不多，不过，总有人觉得这55块钱是杯水车薪，没啥大用。
那其实细算起来还是一笔不小的钱。
有位张先生，在一家科技公司上班。
对于他2020年买房那会儿，房贷利率高达5.88%！这几年LPR陆陆续续往下调，他的利率也跟着降，到现在已经到了3.91%了。
这次再降10个基点后，他一个月又能多省168块钱！他在电话里跟我说：-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。
-你看，这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛！不是一下子给你省一大笔，而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。
这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激，而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。
四、未来利率还会下调吗？
经过此次调整后，公积金利率已接近史上最低点。
未来仍有下降空间吗？
对公积金新规将持续优化，未来或进一步提高贷款额度、扩大使用场景（如装修、租房等），并推动全国“一网通办”。
2025年LPR预计继续下行，商贷利率或同步走低，房贷族有望迎来“双降”红利。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。