现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
近20年利率持续走低，当前已是史上最低水平。2025年公积金贷款利率最新调整：首套1-5年2.1%，5年以上2.6%；二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。
降公积金贷款利率影响！了解公积金贷款利率调整（2025/12/17）
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、降公积金贷款利率影响
此次相关法规对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。
此次央行公布了最新的公积金降息新规，进一步降低房贷成本，更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。
以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，而新规后为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。
在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。“一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于史上低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。”
表示，“另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好于首次购房人群。新规效果的持续性依赖于房地产组合新规落地。”
二、公积金利率调整详情
2025年新一期住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
5月8日调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
5月8日调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
最新利率何时调整？
自动生效零门槛楼市回暖信号
与商业贷款不同，公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同，也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后，实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下，通过降低购房者长期持有成本，既缓解居民债务压力，又稳定市场预期。
此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳，预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言，每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出，实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。
二、百万房贷能省多少钱？
不同还款方式对比
贷款类型
等额本息总利息节省
等额本金总利息节省
首套房100万/30年
4.76万元
3.76万元
二套房100万/30年
5.29万元
4.2万元（推算值）
注：具体省息金额可能因贷款金额、期限、还款方式及地方新规差异略有浮动，建议通过公积金中心官网计算器精准测算。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。