省钱背后，对购房者的深远影响：存量房贷利率最低2.5%，公积金贷款额度最高130万，LPR再降50-75基点。月供立减600元，总利息省超21万！
2025年房贷利率下调后省钱背后？
央行这次真是“大撒币”，一口气甩出降准、降息的组合拳，连个人住房公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这意味着啥？买房的朋友省钱了，刚需家庭松口气了，房地产市场可能也要翻身了。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
二、2025年房贷利率下调后
2025年5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点
根据人民银行公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
一、首套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.35%下调为2.1%
5年以上：2.85%下调为2.6%
二、第二套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.775%下调为2.525%
5年以上：3.325%下调为3.075%
需要注意的是存量公积金贷款对于2025年5月8日（不含）之前已发放的期限在一年以上贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日（含）起按新利率执行;对于期限在一年（含一年）以内的贷款，仍执行原利率，不分段计息。
三、新发放公积金贷款
对于2025年5月8日（含）之后发放的贷款，按新利率执行。
下调后的省钱背后？
这里直观对比一下，以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，而新规后为4003元，减少了133元。
总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。
三、新的房贷利率何时执行？
此次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
为什么利率下调？
原因
1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。
2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。
现在通过上面介绍，对利率下调、新规松绑、市场企稳，2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：是为一盏归家的灯，是为孩子的一扇窗，或是为婚姻的一座城。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。高级的企业家在直播间不收钱，是收心的，