2025年公积金贷款利率：首套5年以上2.6%；二套5年以上3.075%，已是史上最低水平。
郑州公积金利率新规二套房贷款利率是多少？（2026年1月4日）
时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
一、郑州贷款利率新规
首套房利率创新低：5年期以上公积金贷款利率降至2.6%，较此前下降0.25个百分点，进一步减轻购房者月供压力。
2.、二套房利率同步下调：5年期以上二套房利率由3.325%降至3.075%，支持改善性住房需求。
3.、存量贷款不受影响：本次调整仅针对新发放的公积金贷款，2025年1月已调整的存量贷款利率保持不变。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
二、具体详情
这3年累计下调65个基点
根据央行公布的通告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这将给购房者带来真金白银的优惠。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规后月供减少了132元。总还款总额从过去的149万元变为144万元，直接减少了近4.76万元成本。
历年公积金贷款利率明细表如下
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002
2002.02.213.64.05
2004
2004.10.293.784.23
2005
2005.03.173.964.41
2006
2006.05.084.144.59
2007
2007.03.184.324.77
2007.05.194.414.86
2007.07.214.54.95
2007.08.224.595.04
2007.09.154.775.22
2008
2008.09.164.595.13
2008.10.094.324.86
2008.10.274.054.59
2008.11.273.514.05
2008.12.233.333.87
2010
2010.10.203.54.05
2010.12.263.754.3
2011
2011.02.094.04.5
2011.04.064.24.7
2011.07.074.454.9
2012
2012.06.084.24.7
2012.07.064.04.5
2014
2014.11.223.754.25
2015.03.013.54.0
2015.05.113.253.75
2015
2015.06.283.03.5
2015.08.262.753.25
2022
2022.10.012.6（首套）3.1（首套）
2024
2024.05.182.35（首套）2.85（首套）
此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
目前来看，公积金新规对于楼市还有积极的影响，能带动一批购买力的释放。止跌回稳已经成为当前各个城市楼市新规的首要工作，从储备法规空间来看，大部分城市都已经取消了所有限制性法规，公积金作为保证性法规还有调整的空间。
此前存量房贷款利率调整主要是商业贷款，公积金利率未调整，此次调整也是降低购房者成本的重要手段。同时，过去的公积金法规更多在支持刚需群体，而改善型需求现在已经成为需求主力，也是法规支持的方向。因此，公积金法规也需要进一步调整，尤其是针对二套及以上住房，以及首付比例方面，也要做出相应的调整。
对于存量房公积金贷款利率，如果按照去年的经验，将到次年1月1日起才会执行调整后的利率。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。